恆指RSI破背馳續強勢

【達人專欄】謝榮輝

假期之後,恆指今早續創下25817的新高,同時亦促使9天RSI創下新高,打破了之前的頂背馳訊號。一般來說,RSI若破頂背馳,恆指往往會出現短暫的急升,然後於短期內見頂。向上首個阻力是20天保力加通道上限線25930左右。

另外,以數字平方分析,整數數字的平方,經常是市場遇到阻力或支持的水平,例如恆指3月21日的高位24656與157的平方24649僅相差7點。如今恆指已上破了160的平方25600,後市可望挑戰161的平方25921,恰好與通道上限線阻力接近。

然而,RSI畢竟已升至81的嚴重超買水平,調整壓力有增無減,因而限制短線的上升空間。再者,成交額仍然未能配合增加,同樣是利淡因素之一。

A股方面,上證指數今早復市後高開,但高見3143後隨即回軟,高位與20天保力加通道上限線阻力位3145極接近。一般來說,首次升抵通道上限線都會遇到一定的反向作用,即使MACD已回復買入訊號,上證指數短線也有機會遇到下調壓力。

《中順環球投資報告》的特色:
 以形態、波浪、循環周期等等理論,全面分析金股匯的中、短期走勢。
 提供獨有的「每月星曆」及「恆指預測路線圖」
 每月「專題報告」分析有機遇的市場或提供技術分析或星象周期的知識。

訂閱網址:https://jinshuju.net/f/mX0znR

責任聲明:以往業績並不代表將來表現,本公司發放之資料,只供參考之用,並不構成任何投資建議。有關資料力求準確,但本公司對內容之準確性或完整性不會承擔任何責任,投資者入市買賣前,務請運用個人獨立思考能力,慎密從事,投資者之一切決定及行動,概與本公司無關。

<高sir 監察表> – 個股區間短炒走勢. – 2017/5/29

【達人專欄】高俊權

1. 此表乃筆者分析短炒賣區間之用, 中長線投資朋友不應視作入手指標
.
2. 區間會因應短期股市因素, 平均線性, 支持和阻力位突破而變動, 故入市前要評估區間風險.
.
3. 果斷止賺/止蝕是炒賣短線必然態度.
.
4. 阻力位突破會進入下一區, 唯風險越來越高, 入市前一定要先評估, 同樣, 支持位跌穿, 落入下一區, 並不代表一定見底, 入市前先留意股價一年上落參考當時區間是屬於什麼位置.
.
5. 此表原則上是筆者個人紀錄並分析, 並不代表推介. 大家可作參考和多討論.
.
黃金/資源:
紫金(02899): 區間炒$2.49 – $2.69(搏:$2.8,52週高位:$3.18)
馬鋼(323): 區間炒$2.71 – $3.1(搏:$3.1,52週高位:$3.18)
.
碼頭/貿易:
青島港(6198):區間炒$4.38-4.63 (搏:$4.63, 52週高位:$5)
中國外運(598) :區間炒$3.55-3.84 (搏:$3.95, 52週高位:$4.27)
中資地產:
中駿(1966): 區間炒$2.86 – $3 (搏:$3.2,52週高位:$3.12)
碧桂園(2007):區間炒$8.88 – 10.2(搏$10.2,52週高$9.59)
遠洋(3377):區間炒$3.78- 4.2(搏$4.2,52週高$4.36)
.
煤炭:
神華(1088)區間炒$18.4 – $19.8(搏:$20.6, 52週高位:$19.78)
中煤(01898)$3.37-$3.54(搏:$3.66, 52週高位:$4.88)
.
澳門賭業:
銀娛(0027): 區間炒$41.8-44.8(搏:$48,52週高位:$44.45)
金沙(01928): 區間炒$33.8 – $36.2(搏:$38, 52週高位:$39.3)
美高梅(02282): 區間炒$15.88 -$17.4(搏:$18,52週高位:$18)
新濠(0200): 區間炒$18.8-$21.2(搏:$21.2, 52週高位:$20)
.
內銀股:
中國銀行(03988):區間炒$3.78-$3.96(搏:$4.08, 52週高位:$4.08)
農行(01288) : 區間炒$3.66-$3.82(搏:$3.94,52週高位:$3.77)
建行(0939):區間炒$6.42- $6.55(搏:$6.55, 52週高位:$6.55)
重慶(1963): 區間炒$6.08- $6.4(搏:$6.6, 52週高位:$7.02)
.
科網股:
騰訊(0700): 區間炒$268-$282(搏:$300, 52週高位:$280.6)
金山(03888): 區間炒$20.5-22.1(搏:$23.6, 52週高位:$22.95)
舜宇(02382):區間炒$57.5-$64(搏:$66,52週高位:$67.8)
金蝶(0268): 區間炒$3.08-3.21 (搏:$3.28, 52週高位:$3.55)
聯想(992): 區間炒$4.72-$4.92(搏:$5, 52週高位:$5.85)
中軟(0354)區間炒$4.16 – $4.42(搏:$4.62,52週高位:$4.81)
網龍(0777):區間炒$19.8- $21.6(搏:$22.8,52週高位:$29.3)
.
軍工:
中航科工(02357):區間炒$4.8 – $5.12 (搏:$5.32, 52週高位:$6.05)
.
醫藥:
四環(0460) 區間炒$3.24– 3.46 (搏:$3.8, 52週高位:$3.76)
石藥(1093)區間炒$10.7– 11.8 (搏:$13, 52週高位:$11.8)
.
車股:
吉利(0175):區間炒$11.42- 12.62 (搏:$13,52週高位:$12.62)
東風(0489):區間炒$8.5-8.88(搏:$9, 52週高位:$10.08)
華晨(1114):區間炒$13.6-$14.58(搏:$14.58, 52週高位:$14.58)
北汽(01958):區間炒$7.42-$7.88(搏:$7.98, 52週高位:$9.5)
比亞迪(1211):區間炒$44.3- 47(搏:$47,52週高位:$57.25)
.
油股:
中海油(0883) 區間炒$8.88-9.4(搏:$9.4, 52週高位:$10.88)
中石油(0857)區間炒$5.16-5.45(搏:$5.62, 52週高位:$6.38)
.
飛機股:
東航(0670) :區間炒$4.42-$4.88(搏:$4.88,52週高位:$4.99)
南方(01055):區間炒$5.55-$6.2(搏:$6.4,52週高位:$6.02)
.
環保 / 能源:
協合(0182) 區間炒$0.35- 0.375(搏:$0.39,52週高位:0.5)
龍源(0916)區間炒$5.82-$6.08(搏:$6.18,52週高位:$7.3)
中國電力(2380):區間炒$2.92-$3.18(搏:$3.18, 52週高位:$3.49)
.
內需:
中糧(0606):區間炒$3.49- $3.64(搏:$3.78,52週高位:$4.19)
維達(3331)區間炒$15- 15.8(搏:$16, 52週高位:$16.9)
恒安(01044): 區間炒$52.1 – $58.2(搏:$59.8, 52週高位:$73.5)
.
二孩政策:
好孩子(1086) 區間炒$3.7- $3.96(搏:$4,52週高位:$4.9)
.
細價股炒作:
華彩(01371)區間炒$0.176-$0.208(搏:$0.22、52週高位:$0.365)
御泰(0555):區間炒$0.112-$0.121(搏:$0.13、52週高位:0.189)
筆克(752)區間炒$3.3 – 3.7 (搏:$3.7, 52週高位:$3.45)
.
內体育:
特步(01368)區間炒$2.76- $2.98(搏:$3.08, 52週高位:$4.46)
.
藍籌
港交所(0388): 區間炒$194 – $202(搏:$206, 52週高位:$213.2)
平保(02318):區間炒$49.2 – $52(搏:$52, 52週高位:$47)
友邦(01299):區間炒$52.8- $56(搏:$58, 52週高位:$56.15)
人壽(02628):區間炒$25 -27(搏:$27, 52週高位:$25.75)
中國太平(0966):區間炒$19.2 – 21(搏:$22, 52週高位:$20.85)
.
*利申持貨:
特步(1368): 平均價$3.45 (不作動作)
中國電力(02380):平均價: $2.98 (續持, 見3.21會沽)
華彩(1371): 平均價: $0.187 (不作動作)
青島港(6198):平均價: $4.45 (續持, 見4.58會沽)
*策: 3成股票持組 / 7 成資金在手 操作.

高sir為全職財經/旅遊作家,個人書籍作品包括:

名下財經作品包括: 《投資理財一本通》《國策分析精讀本》《投資理財必讀 150 件事》《牛熊證精讀本》《技術分析精讀本》《選股淘金精讀本》《窩輪勁賺靠自己》《股市速查聖經》《技術分析我也精通》《女人投資理財致富的70課》《第一次買股票就賺錢》《理財必識 132 件事》等。

旅遊系列:《高雄墾丁王》,《越南王》, 《馬來西亞王》,《台中王》,《台東王》, 《墾丁 Easy Go!》 《臺北 Easy Go!》《台中 Easy Go!》,《新加坡 Easy Go!》,《首爾 Easy Go!》等

現為《資本一周-窩輪擂臺》雜誌專欄作者。
原文 – 高 sir fanpage:https://www.facebook.com/yahookosir

【實戰理論】宏觀因素已處懸崖邊(沈振盈)

【達人專欄】沈振盈

五月期指結算完,又開始多人問「六絶」的問題。既然「五不窮」,那「五窮六絕七翻身」的想法,就已經不用理會。六月份股市的升與跌,仍然建基於一些因素的發酵,以及衍生工具市場的對弈情況。

若以宏觀因素、市場情緒、估值高低等方面去考慮,大市確實具備了見頂的條件。只是尚未能確認大戶倉底的情況,淡倉是否足夠、以及「派貨」的進度如何?以宏觀因素而論,現階段一定是看股市營造大頂位。最致命的關鍵,就是經濟並非真的茁壯復蘇,但是「利率正常化」及「縮減資産負債表」卻刻不容緩。最終結果,就只會引來去槓桿化的行動,資産市場難免出現大震盪。更加弊的情況,就是明明懸崖已在前面,但市場反映的,卻是牛氣衝天、氣勢如虹的景象,汝道是否更加令人心寒。

香港情況尤甚,除了外圍因素之外,更有內地因素及本地的基本因素。香港實體經濟,其實已在沉淪之中,而樓市在地産商為散水而營造的「上升恐慌」氣氛,已經明顯奏效。金管局兩週前所出的招數,其實是極為毒辣,直接攞命,但樓市仍未作反映。這正是溫水煑蛙,可以說是不遠矣!總之一句,筆者所説的,信則有,不信則無,等結果去驗證吧!

原文載于港股策略王

華潤電力未來盈利向好

【達人專欄】任盈盈

資金在落後板塊輪動,繼內房股、內險股發力之後,中資電力股有望成為新一輪炒作對象。龍頭股華潤電力(836)近日獲大行獲花旗調高評級,由中性調高至買入。受惠正面消息帶動,加上在基本因素改善加上重組預期下,相信華潤電力短期可續獲資金眷顧。

華潤電力周一破頂,收報16.26元,創52周新高,成交配合升勢,上升至2.19億元。以周一收市計,華潤電力由年初累計上升約三成,但其估值現處仍低位,現價市盈率僅約10倍,兼且股息率吸引,股息率約5.3厘。

消息面,本月中曾傳出火電股與核電股合併重組的消息而令火電股向上突破,市場憧憬中央重組電企,帶動板塊再獲青睞。雖然實際上相關消息仍未落實,但多少為市場帶來炒作電力股的借口。

另外,內地經濟正處於平穩增長階段,4月全社會用電量4,847億千瓦時,按年增6%,且煤價由今年首季高位回落,而276天煤炭限產放寬,火電股盈利有望將在第二季開始改善,料2018年將出現改善及反彈。

麥格理發表報告,對內地火力發電股看法轉為正面。該行表示,雖然發改委今年未啟動電費上調機制,但相信明年會調整標桿電價,且今年平均煤價較2016年年明顯上升,預計2018年標桿電價上升約5%。該行又輕微上調電力需求增長,由3.4%調高至4.4%,已考慮到首四個月的強勁增長。

華潤電力在資金炒行業重組憧憬,未來盈利向好機會大,前景可取。

落後的小型內房股:中國奧園

【達人專欄】林天程

上週談及納指單日跌幅超過1個標準差,及後連續幾日錄得升幅,且收復失地有餘。 週一恆指微升62點,美國則是假期休市,週二香港休市,輕鬆過端午節。

過去一週美股和港股的波動有限,但內房股升勢凌厲,尤以恆大(3333) 的走勢最吸睛。集團自4月中開始在市場以每股$8.00 - $9.22 回購股份,至4月底市傳集團用以回購的現金快用盡,令股價短短幾日從最高$9.31 回落至最低$7.49,足足下跌20%。之後拾級而上,週一更單日升超過22%,收市價為每股$15.2。若早前於低位入市, 短短3星期賺超過100%。其它內房股如碧桂園(2007) 自5月初至今,亦錄得可觀升幅 (約25%).

去年至今內房股普遍升幅大。除了恆大、碧桂園、雅居樂、融創、萬科等規模較的中國地產發展商,這板塊還有否財務穩健、前景具潛力而股價又落後的內房股?

中國奧園(3883)規模小,市值僅約64億。現時市盈率約6.7倍,市賬率約0.65。去年業績佳,銷售額為人民幣256億元,較2015年增加約69%,更超額完成全年目標51%。毛利增長約24%,毛利率約28%,淨利潤約10.1億元,較2015年增長11%。而今年截至4月份的累積銷售額約人民幣86億,較2016年同期增長56%。

截至去年12月底,集團的可供銷售物業價值超過434億,持有現金約105億,短期阿康負債約30億,長期貸款約38億,財務穩健。而土地儲備總建築面積約1464萬平方米,主要位於廣州、廣東省、重慶、瀋陽等地,亦在溫哥華和悉尼有土地儲備。

相比其它內地大型地產商,中國奧園的規模的確很小,但勝在財務穩健、負債率低,而且銷售業績佳,估計今年的銷售情況仍能保持強勁增長,值得投資注意。

此文同見於《信報》的《價值投資》專欄
Facebook 專頁:www.facebook.com/trendalysis
個人博客:http://trendalysis.blogspot.hk

【異動尋寶】打不死的小強

【達人專欄】魏力

假期前市況例靜,加上北水暫停供港,令恒大(3333)狂升顯得份外矚目。貨源歸邊、挾淡倉、市傳主權基金掃貨等因素,昨日新聞都分析過了,不贅。你可能會問:阿爺唔係收水咩?利率趨升,政策風險又大,何解內房股價仍能成功突圍?

月前魏力出席過一家中型內房的春茗飯局,席間打趣問道身旁的其中一名執董:「你們幹這個行業,政策風險這麼大,晚上會不會睡不著,生怕一覺醒來就被打遏了?」他咔咔笑了幾聲答道:「打壓也是打慣了,做房地產這個行業,我會形容是『打不死的小強』,每天都在應對困難,但是我相信政府打壓的底線是不影響社會穩定,老百姓安居樂業。」

這番說話記憶很深,因這說明內房商清楚掌握阿爺調控的底線,就是明白大陸房地產泡沫巨大,要收水「擠泡沫」,但不是「戳爆泡沫」,所以去到尾都會「刀下留人」,留條生路畀內房商。當然,當權者拿捏政策力度的功力有多高,是否真的收放自如?沒有說得準,魏力也認為,金融海嘯後大陸喪印銀紙多年,所形成的信貸風險根本無法掌握,最後錯手戳爆泡沫的機會頗高,但一日未到「審判日」,party仍會繼續,太早離場或會錯失可觀升浪。請留意,魏力講緊內房股,不是買樓,因為股票套現遠較磚頭容易,即使走火警也可較快逃生。

三四線樓價發力向上

以近期股價升幅計,恒大何止是「打不死的小強」,直情是「地上最強」,但炒股睇成交、動力之餘,終歸也要睇估值。彭博綜合券商預測,現價(15.2元)的2017年預測市盈率已達16倍,明年也達11倍,市賬率3.45倍,集團公佈的淨負債率也達120%,即使計入「阿爺祝福」等因素,也算不上便宜。

相對而言,市值、銷售與恒大同級數的碧桂園(2007),現價(9.4元)的2017年預測市盈率為12倍,市賬率2.15倍,淨負債率為60%,均較恒大平一截,加上年初以來獲北水狂掃近2.4億股,可見深受大媽垂青,今日北水回歸會否再搶多浸上去?不妨留意。上周中金報告認為,內地三四線樓價發力向上,碧桂園可直接受惠,該行將目標價上調26%至10.8元,較現價有15%水位。如再想博細size一點,又受惠三四線樓價升,再配合埋幅圖,中海宏洋(081)是不錯短炒選擇。

Yahoo財經

高sir- 海外樓市/個股分析

【達人專欄】高俊權

下篇 – 森林城市帶投資價值!
.
上一篇分析了碧桂園(02007)走勢去向,股價回吐時可以留意,當中;所提及到的森林城市,這篇筆者再深入分析,如大家有興趣可多討論!買房就不要找我,找我冇優惠的!
.
前文提到新山的位置,大馬的新山與新加坡的海關間有座穚,是連接兩地關口之用,而森林城市的設計設有獨立海關通道,此更為方便,計劃中看來日後更連接著高鐵,開通後往來大馬與新加坡,以及中國行商的朋友會極為方面快捷。
.
[一帶一路]
.
配合一帶一路的國策發展,大馬正是國家在東南亞主要配合一帶一路的重點國家之一,相信日後兩地在營商方面會更頻繁,而新山正是大馬和新加坡之間往來的主要通道,故森林城市正是配合一帶一路,以及新加坡和大馬投資者的共同中心點,日後在租貸市場上該會轉趨活躍。
.
當然,其園林綠帶的世界名師設計,十里銀灘的海岸線,大型酒店和商場名店等配套,筆者在這方面不著墨太多了,免得好似Sell盤一樣,唯一筆者著眼點在於項目上的投資遠景,對旅客來說,森林城市有著渡假村和大型商場,是未來一個休息點!對商務客來說,高鐵開通前後是一個理想站;而對欲移往當地定居的朋友來說,校網鄰近大學城,以及新加坡著名學府等,在國際上都有正面評價,加上是一個已完成發展結構的城市,醫療交通網路配合,相信吸引到一定的定居家庭客人。
.
最後;價錢是十多萬港幣首期,單位是以一百萬內便可擁有的房產投資,筆者認為風險有限且幾吸引的,然而;這篇只是筆者在分析股價時的個人觀點,有興趣的朋友,記得自己再多找資料和研究好了。

高sir為全職財經/旅遊作家,個人書籍作品包括:

名下財經作品包括: 《投資理財一本通》《國策分析精讀本》《投資理財必讀 150 件事》《牛熊證精讀本》《技術分析精讀本》《選股淘金精讀本》《窩輪勁賺靠自己》《股市速查聖經》《技術分析我也精通》《女人投資理財致富的70課》《第一次買股票就賺錢》《理財必識 132 件事》等。

旅遊系列:《高雄墾丁王》,《越南王》, 《馬來西亞王》,《台中王》,《台東王》, 《墾丁 Easy Go!》 《臺北 Easy Go!》《台中 Easy Go!》,《新加坡 Easy Go!》,《首爾 Easy Go!》等

現為《資本一周-窩輪擂臺》雜誌專欄作者。
原文 – 高 sir fanpage:https://www.facebook.com/yahookosir

買樓慎防亢龍有悔

【達人專欄】湯文亮

新一輯射鵰英雄傳又開始做,又會吸引一班鵰民,什麼東邪西毒,降龍十八掌又廣泛地被談及,我到現在還不明白,查良鏞先生寫射鵰的時候大約二十歲,點解可以寫得咁好,不但人物的描述,地域涉及的廣泛性,還有數之不盡的招式,大多數是有根有據,並不是亂作,而我們亦從查先生的作品中得到不少歴史及地理知識,我還有一件事不明白,點解查先生從未得到諾貝爾文學獎的提名,莫非文無第一,沒有有資格的人願意提名查先生。

有年輕朋友在不久前買樓,之後覺得很後悔,於是便撻訂,他變得非常沮喪,我安慰他說,如果發覺力有不棣,撻訂又並非一件壞事,而且,這亦是降龍十八掌的一招,叫亢龍有悔,而降龍十八掌內的其他招式,例如見龍在田,潛龍勿用等,與亢龍有悔一樣是出自易經,老實說,易經對於我來說是太深奧,但招亢龍有悔我就明白,不過,未必是正確的。

陳茂波早兩日作出呼籲,叫參觀樓盤的人千祈唔好被現場氣氛感染,變得非常亢奮,不顧一切去落訂,到後來發覺,即使地產商提供八成半按揭,他們亦沒有能力付首期,或者不能持續供款,唯有撻訂,我認為這就是亢龍有悔,在降龍十八掌中,最具威力就是這招,但我覺得亢龍有悔並非招式,而是一種自我冷卻理念,降低亢奮程度,在雙方開打前評估對方實力,與自己作出一個比較,如果沒有必勝把握就不要開打,否則在開打之後處於下風,就會很後悔,買樓也是一樣,如果買樓之前非常亢奮,認為其他人可以幫他付首期,在節衣縮食下,每月供款也不是問題,買樓之後才發覺,原來沒有人可以幫手付首期,唯一選擇就是撻訂,而撻訂即是話俾其他人知道,閣下亢龍有悔。

原文:https://www.facebook.com/profile.php?id=100009875462010

瑞房出售資產方向正確

【達人專欄】股壇老兵鍾記

瑞安房地産(272)上星期五公布向萬科(2202)出售重慶天地房地產開發項目79.2%權益(交易完成後,瑞房仍持有19.8%權益),作價41.3億元人民幣,預計出售收益約17億元人民幣,並將會改善公司的財務狀況,令負債比率減少11%。受到消息刺激,瑞房今天股價急升9%,收市報1.9港元!我認為公司以合適價錢出售資產,從而加強資產周轉率(Asset Turnover)的方向正確,料可以收窄股價相對資產淨值的折讓率,我會繼續持有它的股票。

我在2015年9月寫的Blog文 <瑞房當務之急減債(六)> 說過「由於瑞房的資產周轉率和股東資金回報率都很低,導致股價長期跟資產淨值出現大折讓,投資者避之則吉。如何才能令機構投資者重拾興趣? 我認為當務之急是減債!」

從我的觀察,過去兩年,瑞房貫切執行輕資產的投資策略,不斷通過出售非核心及成熟資產,從而減低負債比率。經過一番努力,公司終於成功把多項資產出售,包括上海太平橋企業天地1至3號、武漢天地的兩幢名為A1及A3的辦公樓及佛山嶺南天地的部分物業,令淨負債比率從2015年6月底的125%(當時的淨負債高達484億元人民幣)下降到2016年12月底的96%(淨負債359億元人民幣,除以股東權益374億元人民幣)。最近市場傳言,瑞房有可能出售上海瑞虹新城50%權益予萬科,作價高達80億元人民幣。我計算過,假如真的成事,連同這次出售重慶項目權益的金額,瑞房的淨負債比率將會進一步下降到64%,財務狀況變得更健康,大大減少每年支付的利息費用和資金壓力,應該會受到投資者歡迎。
 
估值方面,以股價1.9港元計算,相對於2016年底的賬面資產淨值(Book NAV)每股4.68元人民幣(股東權益374億元人民幣,除以發行股數80.2億股而得出),折合約5.3港元,市賬率(P/B)只有0.36倍,估值相當低迷!基於瑞房落成的投資物業2016年的租金收入17.2億元人民幣,相對於其賬面值420億元人民幣,租金收益率(Gross Rental Yield)只有4.1%,遠低於新鴻基地產(016)評估國內投資物業估值時所用的Cap Rate 6.6%,估值明顯有「水份」,需要作出調整。我用同一個Cap Rate 6.6%去估算,瑞房的投資物業估值只有260億元人民幣(17.2÷6.6%),較其賬面值減少160億元人民幣或38%,考慮到瑞房所持投資物業的少數股東權益 (我簡單統一假設為20%),經調整後的資產淨值會因此而減少至246億元人民幣(374-160+160*20%),相當於每股3.06元人民幣(折合3.46港元),股價相對於調整後的資產淨值(P/RNAV)約 0.54倍,估值仍算是偏低。

雖然估值偏低,但瑞房過去10年(2006年10月上市)差劣的股價表現,已經傷透了長線投資者的心(包括我在內),令我不想、也不會加碼增持它的股票。與2015年9月時的心情一樣,我仍然是這句:真心希望瑞房真的可以減債成功,股價回勇!

筆者曾在多間金融機構任職股票分析員及基金經理,又於本港一間上市公司擔任投資經理,從事金融行業20多年,擁有香港中文大學工商管理碩士學位,並為特許金融分析師(Chartered Financial Analyst)及英國特許公認會計師公會資深會員(Fellowship of Chartered Certified Accountant)。 筆者常常參考股神畢菲特的「價值投資心法」,應用於港股,長期的回報不錯。自問擁有豐富的投資理論基礎及實戰經驗,遂於2011年4月成立個人網誌(網誌名稱:「股壇老兵鍾記 長勝將軍如何選股」http://bennychungwai.blogspot.com),跟大眾分享價值投資的經驗和獨門的選股原則。

歡樂聲中送別巴黎

【達人專欄】止凡
專欄:《財商有價》

又來一次止凡飯局,今次都算很齊人,有13位參與。飯局之後,有好幾位blogger都出文,他們好像以「比我更快出文」為目標,哈哈。

今次飯局有一個小小的主題,是歡別巴黎兄,因為他6月30日就會離開香港了。本來有個更貼期的送別,就是市場先生的6月1日告別blog壇,可惜他不能抽空出席,唯有找機會再來一次。

當晚飯局的討論很多,不可能一一盡錄,尤其不少「小組討論」,我根本聽不見內容,當然亦有不少內容不能公開,所以這裡略略寫出一些點子,作個紀念,三數年後回看,憶起當晚情景,回味生活。

或者大家以為我們這些blogger總是講投資理財,其實有不少時間都是閒話家常,政經事也討論不少。其中一個是郭文貴事件,奇怪竟然如此大事,香港普遍傳媒都不多報導,就連在坐一些blogger好友也不知情。

當談到近期火熱的UGL事件,大家都對民建聯的「厚面皮」驚嘆不已,民建聯把重點說成整件事情只是不小心,當城市論壇中有中學生問譚耀宗:「如果考試出貓,是否不被發現就沒事了?」,他竟說:「當然啦,你還未出來工作,出貓不小心被發現不算大禍,如果出來工作不小心,就會被人利用每天追擊,所以做事要小心」。blogger好友們,聽完這些道理無一不面容扭曲。

常有個迷思,今天以特權法查這個事件是否對付當事人的最絕方法呢?以我所知,特權法是最利害、最大權,但這事情被立法會查到水落石出又如何呢?始終不是法庭,當事人或者道個歉了事,最多被議員彈劾下台吧。

聽聞,為要考慮到當事人的公平性問題,透過特權法所得的資料並不能在法庭提堂。如果某重要文件因為特權法的權力才得到手,而該文件是直接令罪證成立的文件,法庭並不能考慮該文件,會否造成事後廉署或警方的入罪機會減低呢?

最嚴重處理是否待當事人下台之後才讓廉署追查事件,結果才可能出現曾蔭權的下場一樣。如今立法會一眾泛民議員支持運用特權法,追查真相,或許想在議會爭取表現而已。當晚好友們都不是律師,若有blog友有相關知識不妨留言交流一下。

大家討論到近日瑞聲科技被人沽空機構追擊,其中一個論點是廠房不達標。飛鳥兄分享了內地辦工廠的智慧,指這其實是常態。內地企業辦工廠,可能分了A、B、C、D多個級別標準,如替iphone加工,需要符合所有內地與美國法規,A廠就能達到,所有「見光」的訂單都會由A廠去做。但除了蘋果這個客戶,可能還有其他標準要求不算高的客戶,廠商就會以B、C、D廠去應付。沽空機構指這些工廠不及格,其實有點武斷。當然,沽空機構的商業模式大家都清楚,先沽空,再出報告,股價大跌,它們早已大賺一筆了。

另外,想不到隨口問問Samsung Note 7電池為何會爆,飛鳥兄立即詳細解釋,事後更發出好幾個網址,太強了。
http://news.tom.com/2017-01-23/OKV9/31112207.html
http://tech.huanqiu.com/diginews/2016-12/9823660.html
https://kknews.cc/zh-hk/digital/jvxx89p.html
飛鳥兄最先買了小弟的新作《跟著價值走的12堂課》(連我自己都還未有),還帶了出來讓我們傳閱,感激他。

這個飯局有一段討論一定要寫,因為實在太厲害,那是由Starman兄分享其劏舖過程。話說他留意到某地某舖不續約,知道業主心理上不想斷租,因為每個月租金不少,斷租一個月就無一個月租,於是他找經紀連絡業主,以現票,成功租下該舖,一簽就簽下一個長年期。

之後Starman兄裝修該舖,把所有向大街的牆都打通,改成玻璃門,一個舖劏成九個作分租,租金收入將會比他所付的月租多一倍,還未計及它外牆也能作燈箱收廣告費。最有趣的是他需要付四個月的按金上期,而他的每一個租戶也需要向他付四個月的按金上期,而金額卻多了一倍,扣減裝修費後,他沒有多拿個錢出來。

大家好奇一問,到底Starman兄用了多久作這個決定呢?他指前後大約一個小時完成,快得連他的拍檔也問:「決定這麼急,是否計好數?」,他直言沒有計算過,但略略心算一下,以這個月租,再比較他心中的願景,劏舖後的租金一定無問題。

每次見到Starman兄都令我長知識,他並沒有買下該舖,不需要動用很多資金,沒有地產霸權,只是一個sub-lease操作,該舖未來若干年也能替他帶來豐厚現金流。我心中在想,原來玩租金遊戲,不一定是資產擁有者才行。

這個操作靠什麼賺這些錢呢?是十足的經驗,他一眼看出這舖的裝修潛力,又對客戶群有所掌握,知道市場需要,又要知價,了解當區地舖租金水平,又要有人脈網絡,及時知道機會出現與有能力把握,還需要膽色等等。如此操作,資金需求並不是一個大問題,但即使告訴我具體做法,沒有他的財商,要抄也抄不來。

當然這操作當中有不少風險,若沙士到來,全城生意暗淡,九個舖都租不出去,經濟風險不容忽視。然而,當我們強調風險時,到底是我們早知道這操作而考慮到風險所以不去幹?還是事前根本想也沒有想過此操作,當人家提出來就每每唱反調呢?

當大家(或許只有我)還在心中盤數著該操作的風險時,Starman兄再進一步沖擊我們的思維,原來他心中計劃不止於此。他指,由於他已成功把租金提升,該物業可以以新租金所反映的價值賣出。例如該舖舊月租十萬,3厘回報現可賣4億,若劏舖後總月租為二十萬,該舖立即可值8億,這個capitalize的動作才是他最想做的。

當然,那要待他有機會時找業主商討,又要有足夠資金,更要與業主談判。尤其,若業主知道他在想什麼,明白這個舖被釋放的價值,也想分一杯羮,而他的商討籌碼在於長租約。可能最終的結果,業主會與他合作,賣出提升租值後的舖位。這涉及不少商業秘密,雖然這個blog不會有太多人看,但也不把當晚Starman兄所談的細節,如地點、租金、租約年期等資料寫出來,以免影響到他的大計。

不知道大家看完感覺如何,我就覺得「離地到核爆」,尤其相對上車首期也未儲蓄到的打工仔來說,聽完或者會葡萄,甚至會「嬲嬲地」。其實這視乎觀點與角度,如果與李嘉誠、湯文亮講這些操作,他們或者在打呵欠,怎會花如此多心力在一個舖的操作上呢?我很珍惜這些離地故事,你不珍惜,甚至口誅筆伐,也不代表別人不會做,只是沒有人再告訴你如何去做,如何去思考。

標竿兄算是近期積極寫blog新手,而且每篇文章都很用心去編排,大家都讚他的文章可以集結成書。他向我透露了寫blog的起緣,指原來是受小弟第一本財經著作所影響,之後看了不少blogger,自己就開始寫起blog來。

大家談寫blog起緣時,Starman兄也說說,原來他想寫blog的其中一個原因是看見某blogger,不過動力並不是來自正面,而是反面,因為該blogger大肆宣揚買樓投資是唯一致富之路,把讀書、股票、做生意等都負評一番,有感此人歪理連篇,於是也寫blog分享一下理念。當然,他也說過寫blog主要會分享一些其他blogger少寫的領域,這令blog界更百花齊放。

R兄也分享了一些搞笑觀點,可惜他再三叮囑我千萬不要在blog上公開寫出來,因此我不能寫了(但這裡就把這個「叮囑」寫出來,哈哈)。另外,他問我下次派飯活動何時,他也想參與,真有心。我也分享了一些感受,當天派飯,一面在想了很多事情,感覺那些露縮者比我心目中一些慘情人的處境更差。例如天水圍的新移民至少都有子女,挨窮挨大下一代都算有個未來希望。但深水埗那群人卻沒有,他們在等什麼呢?想一想都心酸,為何所謂富庶的香港會有這樣的一個角落呢?

今次飯局總共4個多小時,走時看看錶已經過了十一點半,大家在門外仍然意猶未盡,當然鍾兄這位廿四孝老公又是早走了,哈哈。走時與巴黎兄同車回家,在車上二人獨處,談一些心底話。有一刻我問他:「今次去加國,真的不會回來嗎?會否一年回來一下,探親之類呢?」,他直言會與太太商量一下,不過機會不大。。。我深吸一口氣,心想,或許這個晚上是最後一次見面了,祝生活安康。

網誌:cpleung826.blogspot.com
fb page:facebook.com/cpleung826
sina:blog.sina.com.cn/cpleung826
雪球:https://xueqiu.com/cpleung826